İngiltere’de Mortgage Sistemi

Güncelleme Tarihi: 2019-04-27 05:11:12

İngiltere vizesi ile Birleşik Krallıkta yaşayanların da bildiği üzere İngiltere’de ev sahibi olmak isteyen kişilerin faydalandığı Mortgage sistemi uygulanmaktadır.

Özellikle İngiltere yerleşim vizesi gibi uzun vadeli vizelerle Birleşik Krallığa gidecek olan Türk vatandaşları mortgage sistemini iyi bilmeliler çünkü sistem Türkiye’deki ev satın alma işlemlerinden biraz farklıdır.

Türkçeye ipotek olarak çevrilebilecek mortgage bir tür gayrimenkul finansman sistemini ifade etmektedir. Sistem konut sahibi olmak isteyenlere finans kuruluşlarınca, konut üzerinden tesis edilecek ipotek karşılığında 15-20 yıl gibi uzun vadeli konut kredilerinin kullandırılmasına dayanıyor dolayısıyla hayatlarını Birleşik Krallıkta kurmak isteyen İngiltere vizesi sahipleri göçmenler için de oldukça önemli bir konu. Kredilerden doğan alacaklar ipoteğe dayalı menkul kıymet kuruluşlarına devrediliyor ve bu kuruluşlar devraldıkları alacaklar karşılığında ipotek yatırım fonu veya varlığa dayalı menkul kıymet ihraç ederek satıyorlar. Sistem kendi kendini besliyor. Konut kredilerinin menkul kıymetleştirilmesinden elde edilen fonlar, tekrar sisteme aktarılıyor ve böylece finans kuruluşları uzun vadeli konut kredilerini finanse edebiliyorlar.

Sistemde banka ya da finans kuruluşu, müşterinin almak istediği bir gayrimenkulun karşılığı olan parayı satıcıya ödüyor ancak müşterinin bankaya borcunun karşılığı olarak mülk ipotek ediliyor. Müşteri bankaya borcunu belli bir ödeme planına göre, önceden belirlenmiş bir vade sonuna dek aylık ödemelerle kapatıyor.

İngiltere’de ev sahibi olmak isteyen İngiltere vizesi sahibi de bir çok kimse, kira ödemek yerine ev kredisi taksitlerini ödemeyi tercih etmekte. Ev kredileri oldukça uzun vadeli krediler olduğu için kira ödemekle hemen hemen aynı rakamlara denk geliyor.

Her ne kadar ev sahipleri İngiltere vizesi sahibi göçmenlere ev satmakta daha çok problem çıkarsa da düzenli gelir sahibi olduğunu ve mortgage ödemelerini yapabileceğini gösteren herkes, satın almak istediği ev için kredi alma şansına sahip oluyor.

Mortgage’ler fix(sabit faizli) veya flexible (değiştirilebilir faizli) olarak 2 şekilde edinilebiliyor. Sabit faizli kredilerde ödeyeceğiniz faiz oranı hiçbir şekilde değişmezken, değişebilir faizli kredilerde merkez bankası temek faiz oranı ödenecek faizlerde belirleyici olmakta. Sabit faizli kredi, merkez bankası temek faiz oranı düşse de artsa da belirlenen oranda geri ödemeyi sağlıyor.

Britanya’da mortgage kullanıcıları genel olarak ya uygulanan faizi önce ödeyip ana parayı dönem sonunda ödüyor ya da hem faiz hem ana borcu bir arada ödeyebilecekleri mortgage türünü seçiyor.

İngiltere’de ikamet eden kişiler peşinat ödemeden de ev kredisi alma şansına sahip. Gelir durumunun seviyesi ve satın alınacak konutun durumu, peşinatsız mortgage kullanılmasının önünü açıyor.

Evlerin genel olarak emlak acenteleri aracılığı ile satıldığı İngiltere’de satın alma işlemleri Türkiye’den farklı olarak avukatlık büroları tarafından gerçekleştiriliyor. Ev satın almak isteyen kişiler, evin satışına aracılık eden emlak acenteleri veya mortgage brokerlar ya da bizzat kendileri ve finans kuruluşlarına başvurarak mortgage talebinde bulunuyorlar.

Mortgage veren kuruluşlar, kişinin gelir durumu ve satın alınacak bina üzerindeki ekspertiz çalışmasından sonra mortgage verip veremeyeceğine karar veriyor.

İngiltere vizesi ile ilgili her konuda profesyonel danışmanlık almak istiyorsanız lütfen İngiltere vizesi başvuru hattını arayarak uzman ve tecrübeli danışmanlarımızla iletişime geçiniz.

"İngiltere’de Mortgage Sistemi" sayfası 6637 defa okundu